Zandberglocatie IJsselmuiden – 16 woningen op een markante inbreidingsplek
Evertsen Bouw Zwolle is door de gemeente Kampen geselecteerd om de Zandberglocatie in IJsselmuiden te ontwikkelen en te realiseren. Op deze plek willen wij een woonomgeving maken die past bij het dorpse karakter van IJsselmuiden en tegelijk toekomstbestendig is.
Woningprogramma
Op de Zandberglocatie realiseren we in totaal 16 woningen. Aan de Zandbergstraat komen 12 appartementen. Aan de Burgemeester van Engelenweg worden 2 vrijstaande woningen en 2 halfvrijstaande woningen gebouwd. Hiermee ontstaat een gevarieerd aanbod voor verschillende doelgroepen en een impuls voor de doorstroming binnen IJsselmuiden en de gemeente Kampen.
Passende stedenbouwkundige inpassing
De locatie vormt de afronding van een bestaand bouwblok en krijgt daarom een alzijdige oriëntatie. Het appartementengebouw sluit aan op de bestaande rooilijn en het ritme van de trapsgewijze bouwhoogtes aan de Zandbergstraat. Richting de Erfgenamenstraat wordt het volume verlaagd om aan te sluiten op de schaal van de grondgebonden woningen. De woningen aan de Burgemeester van Engelenweg volgen het ritme van de bestaande bebouwing en zorgen voor een organisch en herkenbaar bouwlint.
Duurzame houtbouw en hoge bouwkwaliteit
Duurzaamheid en kwaliteit vormen de basis van het plan. Met uitzondering van fundering en beganegrondvloer worden zowel de woningen als het appartementengebouw uitgevoerd in hout, met een combinatie van CLT-constructie en houtskeletbouwelementen. Dit zorgt voor een lagere ecologische voetafdruk, omdat hout CO₂ opslaat en hernieuwbaar is.
Daarnaast wordt verregaande prefabricage toegepast. Installaties worden zoveel mogelijk fabrieksmatig voorbereid en er worden prefab badkamers en elementen gebruikt. Hierdoor verloopt de bouw efficiënt, met een korte bouwtijd en een constante hoge afwerkingskwaliteit.
Groen en natuurinclusief
In het ontwerp wordt nadrukkelijk ingezet op natuurinclusiviteit en biodiversiteit. Denk aan het integreren van gevelnestkasten, insectenhotels en een egelpassage. Ook krijgt het openbaar gebied een groen karakter met hagen, groenstroken en inheemse beplanting. Parkeervakken worden uitgevoerd in grasbetontegels zodat verharding en groen in balans blijven. Daarnaast willen wij de bestaande boom op de hoek van de Zandbergstraat en Erfgenamenstraat behouden, als belangrijk kwaliteitsdrager van de plek.
Ontwerp en betrokkenheid omwonenden
Het plan wordt ontworpen door KHV Architecten, met wie Evertsen Bouw Zwolle al meerdere projecten in de gemeente Kampen en omliggende gemeentes heeft gerealiseerd. Het ontwerp wordt in het verdere traject ook besproken met de omwonenden.
Een kwaliteitsimpuls voor IJsselmuiden
Met dit project voegen we een zorgvuldig ingepast en duurzaam woonprogramma toe aan het centrumgebied van IJsselmuiden. Een plan dat respect heeft voor de bestaande omgeving, bijdraagt aan biodiversiteit en voorziet in woningen die aansluiten bij de vraag van nu én morgen.
